Купівля-продаж, дарування, спадкування землі та земельних ділянок в Україні

В Україні землю можна купити, продати, подарувати, заповісти, зараховувати до статутного фонду підприємств, приватизувати, закласти. Дізнайтесь, які документи необхідні для оформлення земельної ділянки.

За кожної з вищенаведених операцій важливим і необхідним є присутність професійного юриста, який надасть допомогу у зборі документів, отриманні необхідних дозволів, довідок, забезпечить наявність повного, юридично-грамотного пакета документів для угоди або оформлення, домовиться і забезпечить місце зустрічі для оформлення документів і розрахунків, забезпечить присутність професійного нотаріуса, подасть необхідні документи до державних структур, подасть та зареєструє необхідні документи у відповідному управлінні з земельних ресурсів, забезпечить отримання Акта власності на землю.

Відповідно до ст. 78 Земельного кодексу (ЗК), земля в Україні може перебувати у приватній, державної та комунальній власності.

Ст. 80 ЗК визначає, що суб'єктами права власності на землю в Україні є:

  • громадяни і юридичні особи — на землі приватної власності;
  • територіальні громади — на землі комунальної власності;
  • держава — на землі державної власності.

Категорії та цільове призначення земель

 

Всі землі в Україні (також острови та землі з водоймами) мають цільове призначення, яке встановлюється залежно від юрисдикції, органами державної влади чи органами місцевого самоврядування (ст.18, 20 ЗК).

 

За цільовим призначенням землі поділяються на такі категорії:

  • землі сільськогосподарського призначення;
  • землі житлової та громадської забудови;
  • землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
  • землі оздоровчого призначення;
  • землі рекреаційного призначення;
  • землі історико-культурного призначення;
  • землі лісового фонду;
  • землі водного фонду;
  • землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Види цільового використання земель визначені «Українським класифікатором цільового використання землі».

 

Земельні ділянки, незалежно від форми власності, дозволяється використовувати виключно за їхнім цільовим призначенням. Експлуатація земельної ділянки не за цільовим призначенням є підставою не лише для стягнення штрафу, але й може стати причиною позбавлення права на користування землею, визнання недійсними рішень органів влади про передачу землі у власність (оренду, користування) громадянам або юридичним особам, визнання недійсними договорів щодо земельних ділянок, анулювання державної реєстрації земельної ділянки тощо (ст. 21 ЗК).

 

Водночас законодавство допускає зміну цільового призначення земель. Згідно зі ст. 20 ЗК, зміна цільового призначення земель комунальної чи державної власності здійснюється відповідними органами влади, земель приватної власності — за спеціальною процедурою, встановленою Кабміном.

 

Згідно зі ст. 121 ЗК, можна отримати у власність земельні ділянки в таких розмірах:

  • для індивідуального житлового будівництва: у містах — до 0,1 га, у селищах — до 0,15 га, у селах — до 0,25 га;
  • для ведення садівництва — до 0,12 га;
  • для дачного будівництва — до 0,1 га;
  • для будівництва індивідуального гаража — до 0,01 га;
  • для ведення особистого господарства — до 2 га;
  • для ведення фермерського господарства — у розмірі селянської частки (паю).

Купівля землі

За законодавством України, землю можна придбати як у держави, так і у приватних осіб — юридичних чи фізичних. Купівля землі у держави або органів місцевого самоврядування здійснюється за допомогою земельних торгів (аукціону). Дуже важливим є збір необхідних документів після проведення аукціону для отримання акта про право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації.

Купівля землі у держави або органів місцевого самоврядування здійснюється за допомогою земельних торгів (аукціону). Це положення закріплене у ст. 127 ЗК та ухвалених під неї підзаконних актах.

 

Наші адвокати також допоможуть, згідно із Земельним кодексом України, скласти сервітут, погодивши і виклавши домовленості з сусідами на папері у разі непрямого доступу до ділянки, а також:

  • Переоформити державний акт на землю після укладення договорів купівлі-продажу, дарування, міни, спадщини та інших цивільно-правових угод;
  • Замінити державний акт на право приватної власності на земельну ділянку;
  • Оформити рішення суду та земельної ділянки за цим рішенням (перелік документів);
  • Приватизувати земельні ділянки;
  • Розробити проекти відведення земельних ділянок у приватну власність або оренду фізичним та юридичним особам;
  • Змінити цільове призначення земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення на землі житлової забудови, комерційного чи промислового використання;
  • Виготовити кадастрові плани земельних ділянок або їхні частини для укладення договорів купівлі-продажу, дарування, міни або інших цивільно-правових угод;
  • Представляти інтереси в судах у галузі земельних відносин;
  • Інвентаризувати землі;
  • Купити-продати земельні ділянки, підготувати матеріали для комерційних пропозицій.

Спадкування землі

 

Згідно зі ст. 1218 Цивільного кодексу, у спадок переходять усі права та обов'язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не закінчилися внаслідок його смерті.

 

Спадкування землі можливе за законом і за заповітом. Спадкування за законом відбувається в порядку черг спадкоємців, затверджених ЦК. Черги сформовані залежно від ступеня споріднення (загалом 6 черг).

 

Приватизація землі

 

ЗК дозволяє громадянам та юридичним особам безкоштовно отримати у власність земельні ділянки. Зробити це можна двома шляхами:

  • отримати земельну ділянку із земель державної та комунальної власності;
  • приватизувати земельну ділянку, яка перебуває в користуванні.

Приватизація землі, що перебуває в користуванні, починається з подання заяви до місцевої ради через Управління земельних ресурсів.

Опубліковано на сайті: 01.02.2011

Джерело: http://www.s-quo.com/






Простоправо ТВ








Рекомендуем