про твої права

Як купити квартиру в кредит: поради юристів

Prostopravo розповідає, як правильно оформити іпотечний кредит і мінімізувати витрати на виплату позики.

Короткий зміст і посилання по темі

  1. Чому важливо порівнювати іпотечні програми банків?
  2. Чи можна оформити іпотеку без першого внеску?
  3. На що звернути увагу, оформляючи іпотеку?
  4. Які документи потрібні банку для оформлення іпотеки на квартиру
  5. Корисні статті про покупку нерухомості




Відео по темі

Чому важливо порівнювати іпотечні програми банків?

Купівля власної квартири - відповідальний і довгоочікуваний момент в житті багатьох. Сьогодні ми поговоримо про покупку житла в кредит. Якщо ви вибрали квартиру на первинному або вторинному ринку нерухомості, наступним кроком буде вибір банку для кредитування. Купуючи новобудову в кредит, добре вивчіть всі пропозиції на первинному ринку. Актуальний список новобудов України зібрано тут.

Чому важливо порівнювати іпотечні програми банків? Відповідь досить проста. Станом на липень 2019 року середня реальна ставка (процентна ставка з урахуванням одноразової і щомісячної комісій при їх наявності) за іпотечними кредитами на вторинному ринку терміном на 10 років складає 20,47% річних, при цьому мінімальна і максимальна реальні ставки рівні 14,32 % і 24,22% річних відповідно. Зробимо невеликі розрахунки на іпотечному калькуляторі. Оформляючи іпотечний кредит в розмірі 1 млн. грн. терміном на 10 років в банку з мінімальною ефективною ставкою, розмір переплати складе 721966,67 грн. Вибравши банк з максимальною ставкою, переплата складе 1225000 грн. !!! Різниця в розмірі переплати - 503033,33 грн. Розрахунки лише підтверджують необхідність порівнювати іпотечні програми банків і аналізувати реальну ставку кредитування.

Чи можна оформити іпотеку без першого внеску?

Деяких наших читачів цікавить можливість оформлення іпотеки без авансу. Саме тому ми вирішили пошукати інформацію про такий вид кредиту. За даними prostobank.ua більшість банків вимагає початковий внесок за іпотечними кредитами. Проаналізувавши рейтинг кредитів на покупку нерухомості, ми знайшли кілька програм покупки квартири в кредит без першого внеску. Крім того, радимо ознайомитися з іншими корисними рейтингами іпотечних кредитів:

З розвитком онлайн кредитування у позичальників з'явилася можливість оформити іпотеку онлайн. Станом на сьогоднішній день максимальна сума онлайн позики становить 300 тис. грн.

На що звернути увагу, оформляючи іпотеку?

Звертаючись в банк, обов'язково уточніть такі важливі параметри кредитування:

  • На який мінімальний і максимальний термін можна взяти іпотеку?
  • Чи потрібен перший внесок і в якому розмірі?
  • Яка валюта кредитування?
  • Яка процентна ставка по іпотечному кредиту, від чого вона залежить?
  • Які комісії передбачені і як вони стягуються?
  • У скільки обійдеться титульне страхування?
  • Які додаткові витрати понесе позичальник (вартість послуг нотаріуса, оцінювача) і т.д?
  • Чи можна достроково погасити іпотеку без штрафних санкцій?

Проаналізувавши умови кредитування, радимо спланувати сімейний бюджет з урахуванням витрат на погашення кредиту. У цій статті докладно описано, як оцінити власний рівень платоспроможності.

Які документи потрібні банку для оформлення іпотеки на квартиру

Наступний етап - збір документів для оформлення іпотечного кредиту. Наводимо типовий пакет документів, який може вимагати банк:

  • заява на отримання кредиту (складається в банку);
  • анкета позичальника (складається в банку);
  • паспорт;
  • довідка про присвоєння ідентифікаційного номера;
  • довідка з місця роботи (форма №3), яка підтверджує посаду позичальника і нараховану заробітну плату за останні 6-12 місяців (в залежності від банку).

Додатково і в індивідуальному порядку банк може зажадати і інші документи, наприклад:

  • додатковий документ, що засвідчує особу клієнта (наприклад, посвідчення водія, закордонний паспорт, військовий квиток, пр.)
  • свідоцтво про шлюб:
  • копія паспорта чоловіка / дружини;
  • копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера чоловіка / дружини;
  • довідка з місця роботи, чоловіка / дружини, яка підтверджує посаду позичальника і нараховану заробітну плату за останні 6-12 місяців - особливо це буде необхідно, якщо Вашої заробітної плати буде не достатньо для погашення кредиту;
  • документи, які підтверджують інші доходи позичальника;
  • копія трудової книжки (дружини (чоловіка));
  • довідка з психоневрологічного диспансеру.

Корисні статті про покупку нерухомості

Пошук юридичних послуг у фінансовій сфері





Хочете отримувати повідомлення на ваш email, коли ми опублікуємо нові статті?

также следить за обновлениями сайта можно в Facebook Instagram Twitter Viber Telegram



Горячие предложения

Bookeeper

295 грн. в месяц

Онлайн бухгалтерия

для ФОП и малого бизнеса

первые 30 дней бесплатно!

Корисні статті з даної тематики



© 2006–2020

ТОВ «Простобанк Консалтінг»

Код ЄДРПОУ: 35454764

Адреса та телефон «Простобанк Консалтінг»

Email: info@prostobank.com