Визначаємо склад спадщини
Або, іншими словами, що ви успадковуєте, що отримуєте від спадкодавця.
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Так звана спадкова маса.
Спадкоємцям переходить від спадкодавця:
- Вся нерухомість: будинки, домоволодіння, земельні ділянки, квартири, будинки, споруди, гаражі, елінги.
- Транспорт: автотранспорт, водний транспорт.
- Гроші: банківські вклади, депозити, рахунки в банках, страхові виплати, право на відшкодування збитків, нарахована, але не виплачена заробітна плата, пенсія, аліменти, соц.платежі.
- Авторські права, інтелектуальна власність.
- Борги спадкодавця, його зобов'язання, зобов'язання відшкодування збитку.
- Право вимоги боргу, коли у спадкодавця були боржники.
Не входять до складу спадщини права та обов'язки, нерозривно пов'язані з особою спадкодавця, зокрема:
1) особисті немайнові права;
2) право на участь у товариствах та право членства в об'єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами;
3) право на відшкодування шкоди, заподіяної каліцтвом або іншим ушкодженням здоров'я;
4) права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом;
5) права та обов'язки особи як кредитора або боржника, якщо вони нерозривно пов'язані з особою кредитора або боржника.
З правами ви успадковуєте обов'язки. Неможливо приймати тільки права, а від обов'язків відмовитися. Не можна прийняти одне майно, а від іншого відмовитися.
З питанням «що» спадкоємець приймає у спадок, визначилися, тепер визначимося з питанням «як» це зробити.
Успадковуємо нерухомість: квартиру, будинок, домоволодіння
Отже, ви вступили в спадок. Щоб отримати свідоцтво про право на спадщину і вийти на фінішну пряму, необхідно надати нотаріусу ряд документів на нерухоме майно.
Документи на нерухомість:
- правовстановлюючий документ на квартиру, будинок, домоволодіння. Тобто документ, який підтверджує право власності. Їм може бути: свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, договір довічного утримання, рішення суду, ухвала суду з затвердженою мировою угодою, свідоцтво про право на спадщину за законом або за заповітом, свідоцтва про право власності в спільному майні подружжя.
- Виписка (Витяг) про реєстрацію права власності або відмітка (штамп) державної реєстрації правовстановлюючого документа.
- технічний паспорт на квартиру / будинок / домоволодіння / приміщення;
- довідка балансоутримувача про кількість зареєстрованих в квартирі; будинкова книга - для дому / домоволодіння.
Нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. При відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз'яснює йому процедуру вирішення цього питання в судовому порядку.
На підставі наданих документів нотаріус видає вам Свідоцтво про право на спадщину на квартиру (будинок, домоволодіння, гараж, спорудження, будь-яке нерухоме майно).
Тепер, це ваш правовстановлюючий документ. Але, отримавши його, ви ще не є власником. Будь-яке нерухоме майно повинно пройти державну реєстрацію. Зробити це може безпосередньо нотаріус, звертатися окремо до реєстратора немає необхідності.
Успадковуємо земельну ділянку
Земельна ділянка - теж нерухомість. Але в порядку оформлення прав власності на землю є істотні відмінності. Розглянемо їх.
Земельна ділянка переходить до спадкоємців із збереженням її цільового призначення.
Крок 1.
Подати державному чи приватному нотаріусу Заяву про прийняття спадщини в 6-місячний термін з моменту відкриття спадщини.
Крок 2.
Дізнатись, чи внесені відомості про земельну ділянку до Державного земельного кадастру, чи є документи, що підтверджують право власності померлого на земельну ділянку, чи присвоєно земельній ділянці кадастровий номер.
Не зайвим буде подивитися відомості про земельну ділянку на публічній кадастровій карті за адресою //www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta .
Отримати офіційну інформацію можна шляхом звернення до відповідного територіального органу Держгеокадастру України.
Часто трапляється, що державний акт на ім'я померлого виданий, але кадастровий номер земельної ділянки не присвоєно. На жаль, трапляється і таке, що кадастровий номер в наявності є, але відомості про земельну ділянку в електронній системі Державного земельного кадастру відсутні. Якщо все в порядку, дії, передбачені Кроком 3 - 7 цієї схеми, слід пропустити. Якщо ж ні, необхідно:
Крок 3
Замовити в землевпорядної організації виготовлення технічної документації по відновленню меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Щоб знайти таку організацію можна: звернутися до сусідів чи знайомих, які вже оформили документи на землю, і запитати їх, яка організація це робила; звернутися до місцевої ради - як правило, на території сільської чи міської ради працюють кілька землевпорядних організацій; звернутися до районного (міського) відділу (управління) Держгеокадастру України та дізнатися, які організації працюють на території Вашого району або населеного пункту; здійснити пошук в мережі Інтернет.
Виконавцем робіт в обраній Вами землевпорядної організації може бути тільки особа, яка має сертифікат інженера-землевпорядника. Перелік таких осіб розміщений на офіційному сайті Держгеокадастру за адресою: www.land.gov.ua ( «Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників» підрозділу «Сертифікація» розділу «Напрями діяльності»). Без наявності такого сертифікату у виконавця робіт технічна документація буде вважатися недійсною і державної реєстрації земельної ділянки здійснено не буде.
Складання технічної документації із землеустрою передбачає, що інженер-землевпорядник повинен визначити точні межі земельної ділянки, їх геодезичні координати і скласти кадастровий план земельної ділянки. При необхідності, землевпорядник відновить прикордонні знаки. Це необхідно для того, щоб внести відомості про Вашу земельну ділянку до Державного земельного кадастру. Надалі це дозволить державним органам, при необхідності, відновлювати кордони Вашої ділянки і краще захистити Ваше право на землю. Технічна документація буде виконана в паперовій формі та у формі електронного файлу.
Крок 4
Домовтеся із землевпорядною організацією про вартість, терміни виконання робіт і укладіть відповідний договір. Будьте уважні при укладенні договору! Обов'язково прочитайте проект договору, а якщо якась з його умов Вам незрозумілі - зверніться до юристів.
Зверніть увагу на те, щоб в договорі були вказані конкретні терміни виконання робіт! Термін виконання робіт згідно із законодавством не може перевищувати 6 місяців.
Крок 5
Землевпорядна організація повинна виконати геодезичні роботи і розробити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в строки, встановлені договором. Межі земельної ділянки, при необхідності, повинні бути закріплені межовими знаками встановленого зразка. Технічна документація повинна бути складена в паперовій формі та у формі електронного документу.
Вимагайте від землевпорядної організації надання Вам примірника виготовленої землевпорядної документації в паперовій формі. У разі виникнення спору про межі земельної ділянки в суді, вона буде служити доказом.
Земельний кодекс України встановлює обов'язковість погодження меж земельної ділянки з власниками та користувачами суміжних ділянок при проведенні кадастрових зйомок. Однак це не означає, що сусід може безпідставно відмовити в такому погодженні, вимагаючи перенесення кордону в свою користь. Всі свої вимоги він має аргументувати і підтвердити документально. Доказами перебування межі земельної ділянки в певному місці можуть служити державний акт на право власності на земельну ділянку сусіда, матеріали інвентаризації земель, дані БТІ тощо. А не підкріплену доказами відмову можна оскаржити в судовому порядку.
Крок 6
Вам слід ініціювати процедуру державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та в результаті - отримати Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Для цього слід звернутися до територіального органу Держгеокадастру в районі (місті).
Крок 7
Після закінчення 6 місячного терміну з дня смерті спадкодавця, Вам необхідно звернутися до нотаріуса, якому було подано заяву про прийняття спадщини. Нотаріус зобов'язаний зареєструвати Ваше право власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. З цього моменту Ви є повноправним власником успадкованої земельної ділянки.
Успадковуємо автомобіль
Отримувати Свідоцтво про право на спадщину на будь-яке майно, що реєструється - обов'язок спадкодавця. Транспорт тут не виняток. Навіть якщо спадкодавець, ще за життя, видав вам довіреність на керування транспортом, з моменту його смерті вона недійсна.
Пункт 1. Щоб оформити машину на своє ім'я, подаємо документи.
Документ на автомобіль. Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу.
Експертну оцінку транспорту. Її можна зробити в МРЕО або у будь-якого сертифікованого оцінювача.
Нотаріус видає Свідоцтво про право на спадщину на автомобіль. Цей документ свідчить про те, що ви - власник машини.
Пункт 2. Реєструємо машину на себе.
Щоб отримати новий техпаспорт (іншими словами свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу) звертаємося в МРЕО.
Свідоцтво про право на спадщину потрібно подати протягом 10 днів з моменту його отримання у нотаріуса, інакше доведеться платити штраф.
Вам видадуть техпаспорт на ваше ім'я. Номери на машину міняти не потрібно. Вони залишаються старі.
Що робити після отримання свідоцтва про право на спадщину?
Свідоцтво про право на спадщину є підтвердженням права спадкоємця на спадкове майно. Більше робити нічого не треба.