Що таке публічна кадастрова карта
З 1 січня 2013 року всі відомості про земельні ділянки, внесені до Державного земельного кадастру, є публічними і відкритими, їх можна знайти на Публічній кадастровій карті, розміщеній в мережі Інтернет.Публічна кадастрова карта - це електронна інформаційна система, що містить повні і достовірні відомості Державного земельного кадастру.
За допомогою Публічної кадастрової карти України можна:
- перевірити наявність земельної ділянки у Державному земельному кадастрі України і відсутність помилок і невідповідностей в її відображенні;
- направити електронну заяву про відсутність ділянки або помилки і невідповідності в її відображенні.
За допомогою української Публічної кадастрової карти покупець може перевірити відомості про земельну ділянку перед її покупкою.
Кадастрова карта доступна в режимі онлайн для всіх міст України: Києва, Харкова, Одеси, Дніпра, Львова і т.д.
Що таке державний земельний кадастр
Державний земельний кадастр - це єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державної границі України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, розподіл земель між власниками та землекористувачами.
Таким чином, метою створення єдиного Державного земельного кадастру України було ніщо інше, як упорядкування відомостей про земельні ділянки і їх реєстрація.Тобто, ситуація, коли на одну земельну ділянку видається два держакти на різних власників теоретично стає неможливою.Та й самі держакти на право власності на земельну ділянку вже не видаються.
Причому кадастр ведеться як на електронних, так і на паперовому носії.І в випадку невідповідності відомостей, пріоритет мають паперові носії.
Держателем Державного земельного кадастру виступає центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів (Держкомзем).
Кожній ділянці присвоюєтьсякадастровий номер - індивідуальна, що не повторюється на всій території України послідовність цифр і знаків, яка присвоюється при реєстрації земельної ділянки і зберігається протягом усього часу її існування.
Відомості Державного земельного кадастру
Безпосереднє заповнення відомостей в Державному земельному кадастрі здійснює державний кадастровий реєстратор - держслужбовець територіального органу центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
Потрібно відзначити, що в Кадастр заносяться відомості не тільки про земельні ділянки, але і про державний кордон України і адміністративно-територіальні одиниці.
Що ж стосується земельних ділянок, то в Кадастр заносяться такі відомості:
- кадастровий номер;
- місце розташування;
- опис меж;
- площа;
- міри ліній по периметру;
- координати поворотних точок меж;
- дані про прив'язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі;
- дані про якісний стан земель і бонітування ґрунтів;
- відомості про інші об'єкти, до складу яких територіально (повністю або частково) входить земельна ділянка;
- цільове призначення (категорія, вид використання) земель;
- обмеження у використанні земельної ділянки
- відомості про частину земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди;
- інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель та інші документи, на підставі яких внесені відомості про земельну ділянку
- відомості про власників (землекористувачів), зареєстровані речові права.
Доступ до відомостей Державного Земельного кадастру
Закон «Про Державний Земельний кадастр» говорить, що на офіційному сайті Держкомзему доступні в режимі відкритого доступу відомості Державного земельного кадастру про:
- межі адміністративно-територіальних одиниць;
- кадастрові номери земельних ділянок;
- межі земельних ділянок;
- цільове призначення земельних ділянок;
- розподіл земель між власниками та землекористувачами;
- обмеження у використанні земель;
- узагальнені дані кількісного і якісного обліку земель;
- нормативну грошову оцінку земель;
- земельні угіддя;
- частини земельної ділянки, на які поширюється дія сервітута, договору суборенди земельної ділянки;
- координати поворотних точок меж об'єктів кадастру;
- бонітування ґрунтів.
Крім того, відомості кадастру представляються реєстраторами у формі:
- витягів з Державного земельного кадастру про об'єкт Державного земельного кадастру;
- довідок, які містять узагальнену інформацію про землі;
- викопіювання з кадастрової карти (плану) та іншої картографічної документації.
При вчиненні нотаріальних дій видача витягів здійснюється також нотаріусами.Отримання витягу з кадастру при здійсненні операцій є обов'язковим.
Витяг з кадастру містить усі відомості про земельну ділянку, внесені до Поземельної книги.Складовою частиною витягу з кадастру є кадастровий план.
На отримання цих відомостей Державного земельного кадастру про земельну участь мають право:
- власники, землекористувачі або уповноважені ними особи;
- спадкоємці (правонаступники) власників і користувачів земельних ділянок і уповноважені ними особи;
- особи, в інтересах яких встановлено обмеження;
- органи державної влади та місцевого самоврядування;
- особи, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою та землеоціночні роботи.
Що таке кадастровий номер земельної ділянки
Кадастровий номер ділянки - це спеціальний унікальний номер (послідовність цифр), який присвоюється кожній земельній ділянці на території України і не змінюється протягом усього існування такої земельної ділянки.Кадастрові номери земельних ділянок не повторюються.Зміна власника не тягне зміни кадастрового номера ділянки.Кадастровий номер може бути змінений при об'єднанні або розділі земель, а також в разі зміни адміністративно-територіальних меж.
Кадастровий номер присвоюється ділянці, щоб уберегти її власника від можливих махінацій з землею, гарантує збереження її кордонів.Без присвоєння кадастрового номера неможливо провести жодної угоди із земельною ділянкою: продати, подарувати, обміняти, оформити на неї спадок.
Як отримати кадастровий номер
Для отримання кадастрового номера земельної ділянки, в першу чергу, слід замовити технічну документацію у землевпорядної організації, яка має відповідну ліцензію і сертифікат.За формою власності такі організації бувають як державними, так і приватними.
З землевпорядною організацією укладається договір на розробку технічної документації.До істотних умов такого договору відносяться: опис послуг, вартість і терміни виготовлення конкретного переліку документів.Далі представники землевпорядної організації виходять на територію, визначають координати землі, встановлюють межі ділянки і погоджують їх із суміжними землекористувачами.Пізніше державні кадастрові реєстратори, які працюють в районних відділах земельних ресурсів, на підставі виготовленої технічної документації присвоюють кадастровий номер і реєструють ділянку в держземкадастр.Далі потрібно звернутися в Державну реєстраційну службу і зареєструвати своє право власності на нерухоме майно.
Документи необхідні для присвоєння кадастрового номера на земельну ділянку:
- нотаріально завірена копія правовстановлюючого документа на земельну ділянку (державний акт, договір оренди тощо);
- нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів на нерухоме майно та звичайні копії матеріалів технічної інвентаризації (при їх наявності);
- для фізичних осіб: копія паспорта, копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера;
- для юридичних осіб: завірені печаткою (за наявності) та підписом керівника зацікавленої особи копії установчих документів, виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців;
- для орендарів і користувачів земельних ділянок необхідна згода власника земельної ділянки, а для земель державної та комунальної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на відновлення меж земельної ділянки користувачем (стосується тільки користувачів земельних ділянок, а не власників).
Вартість присвоєння кадастрового номера залежить від вартості послуг конкретної землевпорядної організації.В середньому, вартість присвоєння кадастрового номера з проектом землеустрою та технічної документації становить близько 5 тис. грн.
Як знайти земельну ділянку по кадастровому номеру
Знайти земельну ділянку на публічній кадастровій карті по кадастровому номеру досить просто. Досить ввести номер в рядок пошуку на сайті Публічної кадастрової карти України http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta
Загальний вигляд ресурсу наступний:
Пошук на Публічній кадастровій карті України можна здійснювати, головним чином по кадастровому номеру земельної ділянки.Для цього необхідно в рядку пошуку ввести кадастровий номер ділянки:
Окремо можна організувати пошук по області, регіону і населеному пункту, скориставшись сервісом зліва від карти кадастрових ділянок:
На самій карті передбачені сервіси, завдяки яким можна збільшити масштаб карти до конкретної земельної ділянки (кнопка «+») або зменшити масштаб карти (кнопка «-»), вирахувати відстань між об'єктами, обраними користувачем на карті, а також обчислити площу виділеної користувачем території .
При наведенні курсора на певну ділянку і натисканні кнопки «довідка», на екран виводиться інформація про дану земельну ділянку.
Зовнішній вигляд карти можна змінювати за допомогою кнопки «Шари»:
Читайте також:
- Безкоштовна земля в Україні: скільки, кому і як?
- Земельний сервітут: поняття, види, договір земельного сервітуту, реєстрація сервітуту
- Земельні паї. Поняття, документи, особливості обороту і виділення в натурі
- Реєстрація прав власності на землю
- Створюємо фермерське господарство: установчі документи, землевідведення, реєстрація