про твої права

Земельні паї. Поняття, документи, особливості обороту і виділення в натурі

Поняття земельного паю було введено в українське законодавство ще в 1994 році Указом Президента у зв'язку з розподілом земель колективних сільськогосподарських підприємств між його членами. Однак, за стільки років, питань, пов'язаних з використанням земельних паїв, нітрохи не стало менше, а проблем тільки додалося. На деякі питання, пов'язані з земельними паями, спробує відповісти Prostopravo.

Короткий зміст і посилання по темі





Відео по темі

Loading...

Що таке земельний пай

Отже, земельний пай є умовною ділянкою землі, виділеною в результаті розподілу земель колективних сільськогосподарських підприємств серед його членів.Земельний пай має свій розмір, визначений в гектарах і навіть грошову оцінку, але без виділення ділянки землі в натурі, на місцевості.

Так, відповідно до Указу Президента «Про порядок розподілу земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» від 08.08.1995 р №720 / 95 паювання земель передбачає визначення розміру земельної частки (паю) в колективній власності на землю кожного члена колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства без виділення земельних ділянок в натурі (на місцевості).

Право на земельну частку (пай) мали члени колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, в тому числі пенсіонери, які раніше працювали в ньому і залишаються членами зазначеного підприємства, кооперативу, товариства, відповідно до списку, що додається до державного акту на право колективної власності на землю.

При паюванні вартість і розміри в умовних кадастрових гектарах земельних часток (паїв) всіх членів підприємства, кооперативу, товариства являються рівними.

Вартість земельної частки (паю) для кожного підприємства, кооперативу, товариства визначається виходячи з грошової оцінки переданих у колективну власність сільськогосподарських угідь, обчислюється за методикою грошової оцінки земель, затвердженою Кабінетом Міністрів України, і кількості осіб, які мають право на земельну частку (пай).

Розміри земельної частки (паю) в умовних кадастрових гектарах визначаються виходячи з вартості земельної частки (паю) та середньої грошової оцінки одного гектара сільськогосподарських угідь для даного підприємства, кооперативу, товариства.

Хто має право на земельний пай

Крім бувших членів КСП право на земельний пай мають:

  • громадяни - спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідчену сертифікатом;
  • громадяни та юридичні особи України, які відповідно до законодавства України набули право на земельну частку (пай);
  • громадяни України, евакуйовані із зони відчуження, які були відселені із зони без умовного (обов'язкового) або зони гарантованого добровільного відселення, а також громадяни України, що самостійно переселилися з територій, що зазнали радіоактивного забруднення, і які на момент евакуації, відселення або самостійного переселення були членами колективних або інших сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які проживають в сільскій місцевості (ст.1 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості)земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) »).

Документи, що підтверджують право власності на пай

При виділенні паю всім громадянам видавали сертифікати на право на земельну ділянку (пай) єдиного зразка.Видачу сертифікатів здійснювали районні державні адміністрації.

Документами, що засвідчують право на земельну частку (пай), також є:

  • свідоцтво про право на спадщину;
  • завірені в установленому законом порядку договори купівлі-продажу, дарування, міни, до яких додається сертифікат на право на земельну частку (пай);
  • рішення суду про визнання права на земельну частку (пай).
  • трудова книжка члена колективного або іншого сільськогосподарського підприємства чи нотаріально завірена виписка з нього.

Скільки коштує оформити земельний пай у спадок

На даний момент земельний пай не може виступати предметом купівлі-продажу, дарування або бути відчужений іншим чином, принаймні, до кінця 2018 року або закінчення дії мораторію на його продаж, якщо він буде продовжений.

Однак земельний пай може бути переданий у спадок.Спадкування земельного паю відбувається на загальних підставах.

У вартість оформлення спадщини входять:

  • вартість проведення оцінки (при необхідності);
  • вартість нотаріальних послуг: державне мито (на сьогоднішній день становить 34 гривні) вартість витягів з реєстрів;вартість бланків нотаріальних документів;вартість копій документів, які вимагають нотаріального завірення;додаткові послуги державного або приватного нотаріусів;
  • податок з доходів спадкоємця за отримане у спадок майно в розмірі 5% оціночної вартості спадщини (при спадкуванні не спадкоємцями 1,2 черзі);
  • вартість державної реєстрації права власності.

Особливості виділення земельного паю в натурі

Підставою для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних паїв є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради або районної державної адміністрації.Для цього власники сертифікатів на право на земельний пай повинні звернутися до відповідного місцевого органу із заявою.

Земельний пай виділяється його власнику в натурі (на місцевості), як правило, однією земельною ділянкою.За бажанням особи, що звернулася, їй можуть бути виділені в натурі дві земельні ділянки з різним складом сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічні насадження, сіножаті або пасовища).

У той же час, якщо за виділенням земельного паю звернулися два власника зі спільною заявою (наприклад, подружжя) ділянка може бути їм виділена єдиним масивом у спільну власність.

Розподіл земельних ділянок у межах одного сільськогосподарського підприємства проводиться на зборах власників земельних паїв відповідно до проекту землеустрою.Розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток в межах одного сільськогосподарського підприємства проводиться за згодою не менше двох третин власників земельних паїв, а при її відсутності - шляхом жеребкування.

Результат розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) в межах одного сільськогосподарського підприємства оформляється відповідним протоколом, який підписується власниками земельних часток (паїв), які взяли участь в їх розподілі.До протоколу про розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) додаються проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв), список осіб, які взяли участь в їх розподілі.

Протокол про розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою чи районною державною адміністрацією і є підставою для прийняття рішення про виділення земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості) і видачі державних актів на право власності на земельну ділянку.

Оформлення державних актів на право власності на земельну ділянку власникам земельних часток (паїв) здійснюється землевпорядною організацією, яка виконала землевпорядні роботи щодо виділення земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості).

Власнику однієї чи більше земельної частки в межах земель, що перебувають у користуванні одного сільськогосподарського підприємства, видається один державний акт на право власності на земельну ділянку.Власникам земельних паїв, яким земельні ділянки виділені в натурі (на місцевості) єдиним масивом, видається державний акт на право власності на земельну ділянку, який засвідчує їх право спільної часткової власності чи спільної сумісної власності.

Нерозподілені (незатребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради або районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається в договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) або їх спадкоємці, що не прийняли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Вартість юридичних послуг з операцій з нерухомістю

Послуга

Кількість пропозицій

Середня ціна, грн

Горячие предложения

Кредиты на карту

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка - от 0.01%

Срок - до 180 дней

Сумма - до 20 000 грн.

Документы - паспорт и код

КАК СТАТЬ УСПЕШНЫМ И ВЫСОКООПЛАЧИВАЕМЫМ ЮРИСТОМ?

ПЕРВАЯ В УКРАИНЕ ПРИКЛАДНАЯ КНИГА О СЕКРЕТАХ ПРОФЕССИОНАЛОВ, РЕАЛИЯХ ТРУДА И ЧАСТНОЙ ПРАКТИКИ В СФЕРЕ ПРАВА





Корисні статті з даної тематики

Советы юристов для граждан и бизнеса на ваш e-mail!




© 2006—2019

ООО «Простобанк Консалтинг»

Код ЄДРПОУ: 35454764

Адрес: 02100, г. Киев, ул. Георгия Тороповского, 2, оф. 19

Телефон: +38 063 075 70 92

Email: info@prostobank.com