Податок на нерухомість у 2026 році: що потрібно знати власникам житла

В новому році правила суттєво не зміняться.

Податок на нерухоме майно — це платіж, який сплачують усі власники об’єктів житлової і нежитлової нерухомості: квартир, будинків, дач тощо у відповідності до Податкового Кодексу України (надалі – ПКУ).

Що це за податок?

Нагадаємо, що податок на нерухомість — це місцевий податок, тобто його ставки та пільги визначає місцева рада (міська, селищна або сільська). Тобто кошти надходять до бюджету громади, де розташована ваша власність.

Платниками є фізичні особи – власники житлових і нежитлових об’єктів (квартир, будинків, гаражів, офісів тощо).

Юридичні особи -власники нерухомості теж сплачують податок на нерухоме майно, але про це ми поговоримо окремо.

За що саме нараховується?

Податок сплачується за “зайву” площу — тобто частину, що перевищує встановлену законом пільгову межу (п.266.4.1.ст.266 ПКУ):

Тобто, якщо ви власник квартири площею 75 м², податок нарахують лише за 15 м² “понад норму”.

Якщо ж у нерухомості кілька співвласників — пільга застосовується пропорційно частці власності.

Розмір податку

Ставку визначає ваша місцева рада, але вона не може перевищувати 1,5 % мінімальної зарплати за 1 м² оподатковуваної площі (на 1 січня звітного року).

Для розрахунку на 2026 рік використовуватиметься мінімальна зарплата, встановлена на 1 січня 2026 р.

Мінімальна зарплата становить  8 647 грн з 1 січня 2026 року, отже максимальна ставка = 8 647 × 1,5 % = 129, 70 грн за 1 м² на рік.

Це граничний рівень — конкретну суму затверджує саме ваша громада (часто від 0,3 % до 1 %).

Як і коли сплачувати?

Податковий орган сам розраховує суму податку.

Повідомлення‑рішення надсилається поштою або через електронний кабінет платника податків до 1 липня 2026 р. (за 2025 рік).

Сплатити потрібно протягом 60 днів після отримання повідомлення.

Якщо не сплатити вчасно:

штраф 10 % — при затримці до 30 днів;

штраф 20 % — при більшому простроченні;

плюс нараховується пеня (згідно зі ст. 129 ПКУ).

Коли податок не сплачується?

Не оподатковуються такі види нерухомості:

• гуртожитки;
• дитячі будинки сімейного типу;
• житло у державній чи комунальній власності;
• об’єкти житлової нерухомості, в тому числі їх частки, що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та особам з їх числа, визнаним такими відповідно до закону, дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями (батьками), але не більше одного такого об’єкта на дитину тощо (п.266.4.2. ст.266 ПКУ).

Як перевірити, чи потрібно платити?

Зайдіть у електронний кабінет платника податків

https://cabinet.tax.gov.ua.

У розділі “Власність” побачите об’єкти, за які нараховано податок.

Перевірте площу, ставку і суму — помилки можна оскаржити у податковій інспекції вашої громади.

На що звернути увагу у 2026 році?

Місцеві ради можуть щороку переглядати ставки — тому сума може відрізнятися від попереднього року.

У деяких містах вводять підвищену ставку для "розкішного житла" — площа понад 300 м² (квартира) або 500 м² (будинок).

Додатково +25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.

Якщо ви продали або купили житло протягом року — податок розрахують пропорційно періоду володіння.

При обчисленні бази оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, контролюючий орган не враховує об’єкти нерухомості, у тому числі їх частки, що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, які перебувають у власності фізичних осіб та за якими податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не нараховується і не сплачується. Ці положення застосовуються до зазначених об’єктів нерухомості за період з 1 січня 2025 року до останнього числа місяця, у якому завершено активні бойові дії або тимчасову окупацію на відповідній території.

Приклад розрахунку

Уявімо, що ваша місцева рада встановила ставку податку 1 % від мінімальної заробітної плати, яка у 2025 році складала 8000 грн.

Приклад 1. Квартира

Площа квартири — 80 м²

Пільгова площа — 60 м²

Оподатковується: 80 – 60 = 20 м²

Ставка: 8 000 грн × 1 % = 80 грн за 1 м²

20 м² × 80 грн = 1 600 грн на рік

Приклад 2. Будинок

Площа будинку — 150 м²

Пільгова площа — 120 м²

Оподатковується: 150 – 120 = 30 м²

Податок: 30 × 80 = 2 400 грн на рік

Приклад 3. Велика квартира

Якщо квартира понад 300 м², то додатково застосовується “розкішний податок” —

+25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт (п. 266.7.1-1 ПКУ).

Поради платникам

Перевірте правильність даних у Державному реєстрі речових прав — помилки можуть спричинити подвійне нарахування.

Якщо не отримали повідомлення‑рішення — зверніться до податкової самостійно, щоб уникнути штрафів.

Скористайтеся онлайн‑сервісами банків чи «Дії»: податок можна сплатити без візиту до відділення.

Підсумок

У 2026 році податок на нерухомість для фізичних осіб залишиться місцевим обов’язковим платежем, розмір якого залежить від:

• площі вашого житла,
• ставки, встановленої місцевою радою,
• можливих пільг, в тому числі, встановлених місцевою радою.

Головне правило: якщо житло не перевищує пільгову площу — податку немає. Якщо ж перевищує — сплачуєте лише за “зайві” метри.