Що зміниться у реєстрації прав на нерухомість з 1 жовтня?

Коротка відповідь: нічого не зміниться

У засобах масової інформації шириться інформація про зміни у реєстрації речових прав на нерухоме майно з 1 жовтня 2024 року, всіх власників закликають терміново пройти «перереєстрацію». Однак редакція prostopravo з’ясувала, що це не відповідає дійсності – ніяких змін з 1 жовтня не відбудеться. Проте це не скасовує того факту, що власникам нерухомості, які набули право власності до 1 січня 2013 року, рекомендовано зареєструвати її в чинному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Наразі реєстрація речових прав на нерухоме майно (а це не тільки право власності, це і інші, похідні права: право користування, сервітут, право на об’єкт незавершеного будівництва тощо) відбувається на підставі : Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Постанови Кабінету Міністрів від 25 грудня 2015 р. № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень почав функціонувати з 1 січня 2013 року, відповідно відомостей про нерухомість, яка була набута до цієї дати, в Реєстрі просто немає. Це зовсім не означає, що Ви не є власником або Вас позбавлять майна у певний спосіб. Право власності, оформлене і зареєстроване у спосіб і відповідно до законодавства, яке діяло на той момент, є чинним. Однак, якщо Ви зараз захочете укласти будь-який правочин щодо цього майна, це неможливо буде зробити без внесення відомостей до нового Реєстру.

Зробити це можна трьома способами: звернувшись особисто до державного або приватного нотаріуса, до державного реєстратора у ЦНАП; або в електронній формі через портал Дія. Для подання заяви через Дію потрібен кваліфікований електронний підпис. Ще раз підкреслюємо, що поспіху ніякого немає, з 1 жовтня з Вашим майном нічого не відбудеться. Але зареєструвати нерухомість в чинному Державному реєстрі все ж варто. Були випадки, коли люди дізнавались про накладений на їхнє майно до 2013 року арешт як раз при зверненні за реєстрацією права власності на нерухомість.

За державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Якщо ж Вам необхідно зареєструвати право власності на нерухомість у найкоротші строки:

1 прожитковий мінімум для працездатних осіб - у строк два робочі дні;

2 прожиткових мінімума для працездатних осіб - у строк один робочий день;

5 прожиткових мінімумів для працездатних осіб - у строк 2 години.

Звільняються від сплати адміністративного збору фізичні та юридичні особи - під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені до проведення державної реєстрації прав у порядку, визначеному Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Для державної реєстрації права власності  на нерухомість подаються: заява; документ про сплату адміністративного збору та документа, на підставі якого виникло право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, судове рішення тощо).

Також є питання з оформленням права власності на земельні паї. Так, відповідно до частини 4 статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» у разі якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.

Така невитребувана земельна частка (пай) після формування її у земельну ділянку за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради (у разі необхідності формування) за заявою відповідної ради на підставі рішення суду передається у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку визнання майна безхазяйним.

Хочемо наголосити, що йдеться саме про земельні паї невиділені в натурі, якщо ж Ви маєте кадастровий номер та державний акт, реєструвати нічого не треба, Ви вже є власником земельної ділянки.